
Maison familiale



- Surface : 120 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 04 a 71 ca
- Construction : 1980
Descriptif du bien
Venez découvrir cette maison familiale située au cœur d'un square dans la quartier recherché du Parc de la Haye.
Dès l'arrivée vous serez séduit par un jardin paysagé et arboré.
Un chemin dallé vous donnera accès à la première terrasse et à la maison créant l'intimité recherchée dès l'arrivée.
L'entrée, spacieuse distribue l'ensemble des espaces du rez-de-chaussée.
La cuisine indépendante et totalement aménagée et équipée est ouverte sur son espace repas donnant sur le jardin avant grâce à sa verrière. Cet espace exposé Est vous permettra de profiter du levé du jour dès le petit déjeuner.
Ensuite une spacieuse pièce de vie et son plafond cathédrale vous conduiront vers une grande véranda.
Cette dernière orientée plein ouest vous permettra de profiter de la lumière de fin de journée.
Une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant complèteront ce niveau permettant une vie de plain pieds.
En bonus vous trouverez l'ancien garage aménagé en espace bureau et espace buanderie. Totalement isolé cet espace est aussi doté de nombreux rangements.
Cet espace peut être utilisé en chambre indépendante ou en bureu pour une activité libérale.
A l'étage le palier dessert deux chambres, une spacieuse salle de bain avec baignoire balnéo, wc et une mezzanine pouvant servir de bureau, salon télé ou même de chambre complémentaire selon vos besoins.
Le jardin arrière orienté Ouest et arboré pourra accueillir vos envies de jardinage et de loisir avec ses 300m2.
Sur ce dernier vous trouverez une dépendance de 24m2 permettant de laisser libre cours à vos envies d'utilisations : espace locatif indépendant, bureau pour profession libérale, chambre d'amis... tout est envisageable.
Une visite s'impose pour ce bien au coeur du Parc de la Haye à Avrillé.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1980
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- Toitureardoise
- LocalisationAvrillé 49240
- RéférenceVM418


Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1929.00 et 2611.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 53915951700041

ANGERS SYNDIC GESTION
18 rue Beaurepaire & 7 rue Plantagenêt
49100 Angers
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