Immeuble de caractère CHU
655 500 €
- Surface : 140 m²
- Terrain : 82 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
Descriptif du bien
- localisation
En exclusivité chez ASG :
Situé à quelques pas du quartier très prisé de la Doutre, vous avez forcément déjà vu cet immeuble.
Le caractère atypique de la façade en briques rouges marque les esprits.
L'ensemble des ouvertures soulignées par le tuffeau apporte un beau contraste qui met en valeur le travail de détails des tailleurs de pierres.
Les fermes de charpente apparentes et les gargouilles valorisent une belle toiture en ardoise carrées posées en diagonales.
Idéalement situé vous trouverez aux pieds de l'immeuble la ligne de tramway Angers/Avrillé. Idéal pour rejoindre le centre ville en moins de 10 minutes, vous pourrez aussi facilement y aller à pieds en longeant les bords de Maine.
Ce bâtiment situé à deux pas du campus Universitaire St Serge est également idéal pour les étudiants des écoles présentes sur le site de l'hôpital.
Cette monopropriété de 140m2 est parfaitement adaptée à un investissement locatif patrimonial.
L'immeuble se compose de 6 studios répartis sur trois niveaux :
Au rez-de-chaussée : deux appartements T1 de 25m2 et 20m2 DPE E & F
Au 1er étage : deux appartements T1 de 24m2 et 25m2 DPE D pour les deux
Au 2ème étage :deux appartement T1 de 22m2 au sol et 27m2 DPE E pour les deux
Les revenus locatifs actuels s'élèvent à environ 33 330€ annuel, offrant une base locative dans un secteur recherché.
Son emplacement de premier ordre, son cachet et la rareté de ce type de bien sur le marché en fait un atout majeur.
Ce bien est un véritable actif patrimonial.
Pour le découvrir sans tarder, contactez moi
Estelle AULAS au 06 08 67 16 65
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- État intérieurEn bon état
- VueDégagée
- Toitureardoise
- Composition de l'immeuble6 appartement T1 sur 3 niveaux
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingPas de parking
- LocalisationAngers 49100
- RéférenceVI062
Détail des pièces
- entrée avec placard, pièce de vie avec espace cuisine, salle d'eau avec WC27 m²
- pièce de vie avec espace cuisine, salle d'eau, WC19 m²
- pièce de vie avec espace cuisine, salle d'eau, WC22 m²
- entrée avec placard, pièce de vie avec espace cuisine, salle de bain avec wc27 m²
- pièce de vie avec espace cuisine, salle d'eau avec wc19,06 m²
- entrée avec placard, pièce de vie avec espace cuisine, salle d'eau wc27,40 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 53915951700041
ANGERS SYNDIC GESTION
18 rue Beaurepaire & 7 rue Plantagenêt
49100 Angers
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