T3 VISITATION / JULES DAUBAN

242 600 €

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Appartement à vendre, 3 pièces - Angers 49100
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  • Surface : 67.2 m²
  • Pièces : 3
  • Ascenseur : Non
  • Construction : 1971

Descriptif du bien

  • EMPLACEMENT, TRAVERSANT,BON ETAT,LUMINEUX

ANGERS SYNDIC GESTION

Votre partenaire immobilier de confiance

Découvrez votre futur chez-vous : Un appartement T3 spacieux et lumineux.

Un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple exigeant
Ce T3, libre de suite, vous accueille dans une atmosphère chaleureuse, où l’espace et la lumière se marient à la perfection. Vous serez immédiatement séduit par l’ambiance apaisante et l’élégance discrète qui émanent de cet appartement..Une entrée/dégagement avec porte blindée et placard/penderie.
Un espace de vie ,baigné de lumière naturelle, parquet, cheminée ,belle hauteur sous plafond.Deux chambres, dont une chambre généreuse de 16m² sur parquet..

Une salle d'eau  récente avec une douche à l’italienne.

Une cuisine spacieuse avec loggia et cellier donnant accès à un balcon exposé OUEST.Wc séparés, nombreux placards.
Local vélos, cave.Situé dans un quartier très prisé, cet appartement T3 bénéficie d’une localisation exceptionnelle. Vous profiterez d’un accès facile aux commodités : commerces, écoles, transports en commun.
De plus, l’appartement est entièrement libre et prêt à vous accueillir. Vous pourrez emménager dès que vous le souhaitez, sans attendre d’aménagements supplémentaires.
Les menuiseries extérieures en double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale, pour un confort de vie au quotidien.
Prévoir la pause d'une chaudière à condensation afin d'améliorer le DPE et baisser significativement le coût énergétique.















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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Autres
    Interphone, Local à vélo
  • Surface au sol
    74 m²
  • Séjour
    16 m²
  • Surface balcon
    4 m²
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • Construction
    1971
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Non équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Ville
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    5
  • Localisation
    Angers 49100 - Gare
  • Référence
    JULES DAUBAN/GARE

Détail des pièces

  • ENTREE
    5.29 m²
  • SEJOUR
    16.08 m²
  • CUISINE
    11.17 m²
  • CHAMBRE
    16.11 m²
  • CHAMBRE
    10.03 m²
  • SALLE D'EAU
    4 m²
  • WC
    3.91 m²
  • LOGGIA
    2.2 m²
  • BALCON
    4 m²
  • PLACARD
    1.22 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1990.00 et 2750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

ANGERS SYNDIC GESTION

18 rue Beaurepaire & 7 rue Plantagenêt
49100 Angers

+33 2 41 88 40 40
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